아파트 청약 신청 전 필독! 주택청약 당첨 확률 높이는 방법

 

아파트 청약 신청 전 필독! 주택청약 당첨 확률 높이는 방법

내 집 마련을 위한 주택청약 꿀팁, 오늘은 실전에서 어떤 전략을 짜야 할지 알려드릴게요. 청약 경쟁은 갈수록 치열해지고 있기 때문에 ‘20억 로또 당첨’ 같은 대박 매물을 노리기 위해선, 하루라도 빠르게 공부해 놓는 것이 중요해요. 오늘의 주제는 주택청약의 종류와 선정 방식이예요.

청약의 종류와 선정 방식

청약을 넣을 때에는 다양한 선택지가 있어요. 청약을 입시에 비유하면 어느 학교를 갈지, 커트라인과 준비물은 뭔지, 그 중에서 오늘 알아볼 건 지원 전형이라고 볼 수 있어요. 이때 알아둬야 할 게 특별공급과 일반공급, 가점제와 추첨제의 차이예요. 당첨 확률을 높이려면 자신에게 유리한 전형에 지원해야 하거든요.

특별공급과 일반공급

특별공급: 정책적으로 배려가 필요한 사람들 중 집이 없는 사람들을 위한 제도로, 흔히 ‘특공’으로 줄여 불러요. 다자녀 가구·신혼부부·청년·노부모 부양자 등이 주요 대상이에요. 1세대당 평생 1번만 당첨될 수 있고요.

일반공급: 특별공급을 제외한 모든 공급을 말해요. 대개 특별공급과 일반공급의 물량 비중은 국민주택의 경우 8:2, 민영주택의 경우 5:5 정도예요.

 

위 표와 같이 주택청약에는 (1) 국민주택+특별공급 (2) 국민주택+일반공급 (3) 민영주택+특별공급 (4) 민영주택+일반공급의 4가지 선택지가 있는데요. 여기서 민영주택+일반공급의 경우 다시 가점제와 추첨제 방식으로 나뉘어요:

가점제와 추첨제

가점제 💯: 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입 기간 등을 통해 얻은 점수가 높은 사람 순서대로 뽑는 방식이에요.

추첨제 🗳️: 무주택자·1주택자에 한해 무작위로 당첨자를 뽑는 방식인데요. 만약 1주택자가 당첨된다면 기존 주택을 처분해야 해요.

 

보통 가점제로 뽑는 비율이 높고, 추첨제로 뽑는 비율은 낮은 편이에요. 투기과열지구나 수도권의 경우, 추첨제가 0%인 곳도 있고요.

특별공급을 노려보자!

청약을 신청하고자 마음 먹었다면, 우선 자신이 특별공급 조건에 포함되는지 알아봐야 해요. 특별공급은 같은 유형의 지원자들 사이에서만 경쟁하기 때문에 일반공급에 비해 상대적으로 경쟁률이 낮거든요. 특별공급의 각 유형별 신청 자격을 간단히 살펴보면

• 신생아 👶: 공고일 기준 2년 이내에 자녀를 출산∙임신∙입양한 사람
• 청년 🙋: 과거 주택을 소유한 사실이 없으며 ‘혼인 중*’이 아닌 19세~39세
• 신혼부부 💑: 혼인 기간이 7년 이내인 부부
• 생애최초 주택구입 👏: 세대원(가족) 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없음
• 다자녀 👪: 미성년 자녀가 2명 이상
• 노부모 부양 🧓: 65세 이상 직계존속과 3년 이상 같은 주민등록등본에 등재
• 기관 추천 👍: 장애인∙다문화가족∙국가유공자∙중소기업근로자∙장기 복무 제대군인 등

* 과거 혼인한 적이 있더라도, 현재 미혼 상태라면 가능해요.

 

특별공급은 정해진 기준에 따라 당첨자를 선정해 우선공급하고, 남은 물량은 점수를 매기거나 추첨을 통해 공급하는데요. 우선공급 대상자 선정 기준은 유형별로 다양해요.

 

예를 들어 신생아 특별공급의 경우 소득이 낮은 가구, 청년 특별공급의 경우 소득세 납부 실적이 5년 이상인 가구, 신혼부부 특별공급의 경우 신생아 자녀가 있는 가구 등이에요.

 

각 유형별 자세한 청약 조건과 선정 방식은 한국부동산원 청약홈 홈페이지에서 확인할 수 있어요.

 

홈페이지 바로가기

 

 

일반공급의 기회도 놓치지 마세요!

특별공급 추첨에서 탈락했거나, 특별공급 조건에 맞지 않더라도 일반공급이라는 기회가 남아있는데요. 특별공급과 일반공급을 둘 다 신청해 당첨 확률을 높일 수도 있어요. 주택청약은 당첨자 발표일이 같은 전체 단지 중 1인 1건만 가능하지만, 같은 단지에 한해 특별공급 1건, 일반공급 1건을 신청할 수 있기 때문이에요.

 

결론적으로, 주택청약은 전략적으로 접근해야 해요. 자신에게 맞는 전형을 잘 선택하고, 필요한 조건을 충족시키는 것이 중요하답니다. 내 집 마련의 꿈, 이제는 현실로 만들어보세요!